房子抵押贷款，到底能贷多少？
说到房子抵押贷款，很多人第一反应就是“哇，我这100万的房子能贷多少啊？”其实这个问题还真不是一句话能说清楚的。银行可不是慈善机构，它们会根据你的房子价值、你的信用状况、还款能力等多方面因素来决定给你贷多少钱。一般来说，银行会按照房子评估价的70%到80%来放贷，也就是说，你那100万的房子，大概能贷到70万到80万之间。当然，这只是一个大概的范围，具体数字还得看银行怎么评估。
贷款额度受哪些因素影响？
别看都是100万的房子，贷款额度可能大不相同。首先，房子的位置很重要。要是你的房子在繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，那银行可能会给你更高的贷款额度。反之，如果房子在偏远地区，或者周边环境不太好，那贷款额度可能就会低一些。其次，你的个人信用也很关键。要是你信用记录良好，还款能力强，银行自然愿意多贷点钱给你。最后，房子的年龄和状况也会影响贷款额度。新房子肯定比老房子更容易拿到高额度，毕竟老房子可能存在一些潜在的风险。
贷款利率和还款方式怎么选？
除了贷款额度，利率和还款方式也是大家关心的重点。利率嘛，自然是越低越好。目前市场上的房贷利率有固定利率和浮动利率两种选择。固定利率的好处是每个月还款金额固定不变，方便规划生活开支；浮动利率则可能随着市场变化而调整，有时候会省点利息钱。至于还款方式，常见的有等额本息和等额本金两种。等额本息是每个月还款金额相同，适合收入稳定的上班族；等额本金则是每月还款金额逐渐减少，适合那些收入有增长预期的人士。选择哪种方式，还得根据自己的实际情况来定。